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临街商铺拆迁如何赔付

时间:2025.06.11 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:874人
律师解析:
临街商铺拆迁赔付包括:
1.被征收房屋价值补偿:
由评估机构参考类似房地产市场价评估确定。
2.搬迁、临时安置补偿:
搬迁费按实际费用算,临时安置费按规定或协商确定。
3.停产停业损失补偿:
根据商铺之前效益和停产期限等因素确定。
若不满补偿方案,可先协商,协商不成可申请复议或诉讼维权。
拆迁要先补偿后搬迁,征收方需及时支付补偿款。

案情回顾:

小朱拥有一间临街商铺,当地进行拆迁工作。征收方给出的补偿方案中,被征收房屋价值补偿是由某评估机构评估确定,但小朱认为该评估价格远低于类似房地产市场价格;搬迁、临时安置补偿方面,小朱觉得临时安置费标准过低;对于停产停业损失补偿,小朱认为没有充分考虑自己商铺之前的效益。小朱对补偿方案不满,与征收方协商却未能达成一致。

案情分析:

1、依据法律规定,被征收房屋价值补偿应根据商铺类似房地产市场价格,由评估机构评估确定。若小朱认为评估价格不合理,可进一步核实评估机构的评估流程是否合法合规。
2、搬迁、临时安置补偿中,搬迁费按实际发生费用计算,临时安置费按当地规定标准或协商确定。小朱觉得临时安置费标准低,可要求征收方说明标准制定依据,若确实不合理,可通过合法途径解决。
3、停产停业损失补偿应根据商铺被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。小朱认为未充分考虑效益,可提供相关证据来证明自己的主张。小朱对补偿方案不满,在协商不成的情况下,有权申请行政复议或提起行政诉讼维护自身权益,且征收应遵循先补偿后搬迁原则,征收方需按规定支付补偿款。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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