商铺租赁违约金的局限是什么

（一）在约定违约金时，双方应充分预估可能造成的损失，确保约定合理。
可以参考同地段类似商铺租赁违约可能产生的损失情况进行约定。
（二）守约方若认为约定违约金过低，要及时收集实际损失的证据，向法院或仲裁机构请求增加。
违约方觉得违约金过高，也需准备好相关证据，请求适当减少。
（三）在处理违约金纠纷时，要综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

案情回顾:

小许将自己的商铺出租给小李，双方在合同中约定了违约金条款。租赁期间，小李因自身原因提前解约构成违约。小许要求小李按合同约定支付高额违约金，小李认为约定的违约金过分高于小许的实际损失，请求法院适当减少，双方因此产生争议。

案情分析:

1、当事人约定的违约金应合理。本案中若约定的违约金过分高于小许的实际损失，根据法律规定，小李作为违约方有权请求法院适当减少。
2、违约金旨在弥补守约方损失，以实际损失为基础。若小许无实际损失或损失轻微，即便有违约金约定，小李承担的违约金也会受限制。法院在判定时会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素。