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抵押转让协议是否有效

时间:2025.06.09 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1179人
律师解析:
1.抵押转让协议通常有效,但有要求和限制。
抵押人转让时及时通知抵押权人,且不损害其利益,协议有效。
2.即便财产已抵押,所有权人仍可转让,但若有约定则按约定。
3.抵押财产转让不影响抵押权
若转让可能损害抵押权,抵押权人可要求抵押人用转让价款提前偿债或提存。
4.转让价款超债权部分归抵押人,不足部分由债务人还。

案情回顾:

小许将自己名下的一处房产抵押给小胡,为一笔债务提供担保。之后,小许未通知小胡,便与小丽签订了房产转让协议,将该抵押房产卖给小丽。小胡得知此事后,认为小许的转让行为可能损害自己的抵押权,要求小许将转让所得价款提前清偿债务,小许则认为自己有权转让房产,双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,抵押人有权转让抵押财产,但应及时通知抵押权人且转让行为不能损害抵押权人的利益。本案中小许未通知小胡就转让抵押房产,其行为存在不当。
2、当抵押财产转让时,抵押权不受影响。若小胡能证明该转让行为可能损害其抵押权,根据法律规定,其有权请求小许将转让所得价款提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额的部分归小许所有,不足部分由债务人清偿。若当事人对抵押财产转让另有约定,则按照约定执行。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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