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土地卖给别人现在征地怎么办

时间:2025.06.06 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1471人
律师解析:
1.土地所有权禁止买卖,转让土地承包经营权或建设用地使用权等权益,处理方式有别。
2.合法转让土地承包经营权,征地土地补偿费归集体,地上物及青苗补偿归投入人或所有人,有约定从约定。
3.转让建设用地使用权后被征收,受让人可获对应补偿。
4.非法土地买卖合同可能无效,需返还财产、赔偿损失,补偿协商不成可诉讼

案情回顾:

小何与小李签订协议,小何将一块土地“卖”给小李。小李投入资金在土地上种植作物并搭建简易建筑。后来该土地被征收,双方就征地补偿归属产生争议。小何认为土地是自己的,补偿应归自己;小李则觉得自己投入了资金,且有转让协议,补偿应归自己。经了解,小何转让的土地性质不明确,可能涉及土地承包经营权或建设用地使用权转让,也可能是非法土地买卖。

案情分析:

1、若转让的是合法的土地承包经营权,依据规定,土地补偿费归农村集体经济组织,地上附着物及青苗补偿费归实际投入人小李,若转让合同有约定则按约定处理。
2、若转让的是建设用地使用权,小李作为受让人有权获得因征收产生的补偿,包括土地使用权剩余年限对应的补偿、地上建筑物及其他附属物补偿等。
3、若土地买卖不合法,违反土地管理法相关规定,合同可能被认定无效,双方需根据过错程度返还财产、赔偿损失,并协商处理征地补偿问题,协商不成可通过诉讼解决。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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