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离婚后房子归一方但没过户咋办

时间:2025.06.01 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:953人
律师解析:
1.离婚后房子归一方却没过户,有法律风险。
即便离婚协议确定归属,但未过户时另一方仍登记为产权人。
若其擅自卖房抵押,第三人可能善意取得房屋,使确定归属的一方受损。
2.建议尽快过户。
双方带身份证离婚证、协议、房产证等去不动产登记中心办。
若一方不配合,可起诉,凭判决书或调解书单方申请过户,保障自身权益,避免产权纠纷

案情回顾:

小许和小丽离婚,离婚协议约定房子归小许所有,但一直未办理过户手续。之后小丽瞒着小许将房屋抵押给了小胡。小许得知后,认为房屋已归自己,小丽的抵押行为无效;而小丽则觉得未过户自己仍是产权人,有权抵押,双方因此产生争议。

案情分析:

1、从物权角度来看,虽然离婚协议确定房子归小许,但未办理过户登记,不动产登记簿上小丽仍是产权人。小丽擅自抵押房屋,若小胡构成善意取得,小胡可能获得相关权益,小许会遭受损失。
2、为保障自身权益,小许应尽快办理过户手续。双方可携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理。若小丽不配合,小许可向法院起诉,凭借生效的判决书或调解书单方申请过户登记,以此避免后续产权纠纷。
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方晓侯团队律师

北京风展律师事务所

方晓侯律师,法律实务领域的资深专家,拥有超过25年的法院审判和执行工作经验,曾担任员额法官,以其深厚的法律功底和丰富的实践经验,赢得了业界的广泛尊重。 方律师不仅在法院系统内担任过多个重要职务,如民事审判庭庭长、执行局局长、审判委员会委员等,更荣获省级十佳法庭庭长的荣誉,其法律实务与学术论文多次获得国家级奖项和省级一等奖,充分展现了其在法律领域的专业成就和学术影响力。 方律师的重要经历包括作为全国基层法院的唯一代表参加最高人民法院举办的执行工作研讨会,这不仅是对其专业能力的肯定,也是其在法律领域影响力的体现。 在律师业务方面,方律师以其精湛的业务能力和对法律的深刻理解,成功代理了多起重大案件,其中单案胜诉金额高达4亿元,累计胜诉金额高达10亿元,为客户争取到了巨大的经济利益和社会正义。在执业过程中,方律师办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭等纠纷案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的广泛好评。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!

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