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小产权房已出售离婚怎么判

时间:2025.05.31 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1052人
律师解析:
1.小产权房没交土地出让金等费用,产权有问题。
若一方婚前买且登记在个人名下,离婚时另一方不能分割。
2.婚后买的小产权房,虽产权不完整,法院会结合双方对房屋的实际付出、居住情况等判归属和补偿。
出钱多的一方,可能优先居住或获补偿。
3.婚姻存续期出售小产权房,所得款项一般是共同财产,离婚时要分割。
不过因交易有风险,法院会综合考量,平衡双方利益判决。

案情回顾:

小何和小丽是夫妻。婚前小何购买了一套小产权房并登记在自己名下。婚后,二人又共同出资购买了另一套小产权房。后来两人决定离婚,对于婚前小何购买的小产权房,小丽认为自己也应有权分割;对于婚后购买的小产权房,小何觉得自己支付购房款较多应拥有优先居住权;且婚后曾出售一套小产权房,小丽主张出售所得应平均分割,双方因此产生争议。

案情分析:

1、婚前小何购买且登记在其名下的小产权房,因是其婚前个人行为,一般应认定为小何个人财产,小丽无权分割。
2、婚后购买的小产权房,法院通常会根据双方对房屋的实际贡献、居住使用情况等因素判决归属及补偿问题。小何支付购房款较多,可能获得房屋优先居住权或相应补偿。
3、婚姻关系存续期间出售小产权房的所得款项原则上属于夫妻共同财产,离婚时应进行分割,不过法院会综合考量多种因素平衡双方利益。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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