不动产租赁纠纷适用专属管辖吗

不动产租赁纠纷不适用专属管辖。
专属管辖规定特定案件只能由特定法院管，不动产纠纷适用专属管辖多是物权纠纷。
不动产租赁纠纷本质是合同纠纷，按规定，由被告住所地或合同履行地法院管辖：
一般被告住所地法院有管辖权。
合同约定履行地，按约定；
没约定，按争议标的确定。
即时结清合同，交易行为地是合同履行地。
合同未实际履行，双方住所地都不在约定履行地，由被告住所地法院管辖。

案情回顾:

小何将一处不动产出租给小李，后双方因租金支付等问题产生纠纷。小何欲向法院提起诉讼，小李认为该不动产租赁纠纷应适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖；而小何则认为应按合同纠纷的一般管辖原则确定管辖法院。

案情分析:

1、专属管辖是法律强制规定某些案件只能由特定法院管辖，不动产纠纷适用专属管辖主要指因不动产权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。而不动产租赁纠纷本质上是合同纠纷。
2、根据民事诉讼法规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。所以本案应按合同纠纷一般管辖原则确定管辖法院，若合同有约定履行地，按约定；未约定则根据不同争议标的确定履行地；即时结清合同，交易行为地为履行地；合同未实际履行且双方住所地都不在约定履行地的，由被告住所地法院管辖。