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商铺租赁合同变更纠纷如何处

时间:2025.06.09 标签: 合同事务 合同效力 阅读:1381人
律师解析:
1.先看合同:
查看合同里对变更有无明确程序和条件。
若有,双方按约定办事。
2.尝试协商:
合同没约定,双方可就变更内容、原因及对彼此权利义务的影响协商,达成一致后签书面协议。
3.第三方调解:
协商不成,可找中立第三方介入,帮助双方达成解决方案。
4.仲裁诉讼
按合同约定的争议解决方式处理。
仲裁要有有效协议,诉讼由法院审理判决。
处理时注意保留合同、沟通记录等证据,维护自身权益。

案情回顾:

小朱将商铺出租给小李,在租赁期间,小李因经营需要想变更租赁期限。
小朱认为变更期限会影响自己后续规划,双方产生争议。
合同中未明确约定变更事宜,两人协商时就变更内容及对权利义务的影响未能达成一致,小朱不愿签订书面变更协议。

案情分析:

1、因合同未约定变更事宜,双方应先友好协商明确变更内容、原因及对双方权利义务的影响,达成一致后签订书面变更协议,但此次协商未能成功。
2、协商不成,双方可考虑引入中立第三方进行调解,促成解决方案。
3、若调解也无法解决,可根据合同约定的争议解决方式处理。
若有有效的仲裁协议,可申请仲裁机构裁决;若没有,则可向法院提起诉讼,由法院依据相关法律和事实审理判决。
在整个过程中,双方都要注意收集和保留合同、沟通记录、变更通知等相关证据,以维护自身合法权益。
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彭群律师

北京泽霄(成都)律师事务所

彭群律师,执业于北京泽霄(成都)律师事务所,彭律师以其深厚的法学功底、十年的法律从业经验以及始终如一的客户至上理念,成为众多客户信赖的权益守护者。作为四川道略律师事务所的主办律师及团队负责人,彭群律师不仅是个案的承办人,更是团队卓越服务标准的制定者与践行者。 彭群律师毕业于天津商业大学,拥有长达六年的正式执业经验,加之近十年的法律行业深厚积淀,使其对各类复杂法律纠纷具备了敏锐的洞察力和精准的把控力。彭律师专注于合同纠纷、刑事辩护、侵权责任等核心业务领域,尤其在各类合同事务、债权债务、婚姻家事纠纷方面,展现出精湛的专业素养和丰富的实务经验。彭律师深知,每一个案件都关乎客户的切身利益与未来,因此始终将“提供切实有效的解决方案”作为服务的核心。 在其带领的团队所取得的系列胜诉案例中,我们可以清晰地看到其专业实力与卓越追求: 1、在错综复杂的公司与合伙企业借款纠纷中,面对负债累累的对手,她巧妙斡旋,通过调解为客户成功追回20万元款项; 2、在张某名誉权受侵案中,她通过有效沟通,不诉诸冗长庭审即让侵权方公开赔礼道歉,维护了委托人的尊严; 3、无论是代表王某的对手方,成功促使原告撤诉,还是在民间借贷纠纷中为委托人免除40万元巨额保证责任,都体现了其攻守兼备的诉讼策略; 4、更为值得一提的是,在一起交通事故纠纷中,彭群律师为委托人额外争取到近40万元的赔偿;在债权代位权二审案件中,他临危受命,转换思路,将一审败诉案件成功扭转,达成近40万的有利调解;并为杨某在买卖合同纠纷中,历经一审、二审,最终追回全部近30万合同款项。 彭群律师坚信,诚信是律师执业之本,专业是解决问题之钥。他始终秉持着客户至上的初心,致力于为每一位委托人提供最卓越、最务实、最贴心的法律服务,用智慧和责任为客户的合法权益保驾护航。选择彭群律师,即是选择了一位值得托付的专业法律伙伴。

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