买房合同最晚过户超时违约如何处理

1.买房合同约定最晚过户时间，一方超时未过户即违约。
2.若合同有约定违约责任承担方式，按约定处理，违约方可能要付违约金、赔偿损失。
3.若合同未约定，守约方可要求违约方继续完成过户，也能解除合同并要求赔偿损失，损失含合同履行可得利益。
4.协商不成，守约方可向法院起诉让违约方担责。

案情回顾:

小何与小李签订买房合同，合同中明确约定了最晚过户时间。
然而到了约定时间，小李却未办理过户手续。
小何要求小李承担违约责任，小李认为合同未约定违约责任承担方式，不应承担责任，双方因此产生争议，协商无果。

案情分析:

1、根据法律规定，在买房合同中一方超时未过户构成违约。
本案中，小李在约定时间未办理过户，已构成违约。
2、对于违约责任的承担，首先应看合同有无约定。
此合同未约定违约责任承担方式，小何作为守约方，既可以要求小李继续履行合同完成过户手续，也可以要求解除合同，并要求小李赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。
若协商不成，小何可向法院起诉，请求法院判决小李承担违约责任。