五证不全能下证吗

五证不全时能不能拿到证件，得看具体情况。
先说五证，在房地产开发里，五证指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。
要是证件不全，得先弄清楚缺失原因。
如果是前期手续没办好，只要之后能按规定把手续补齐，再通过相关部门审核，就有可能拿到证件。
比如，可能之前提交资料有遗漏，后面补充完整且符合要求，就有下证机会。
但要是因为违法违规行为导致缺证，像没按规划建设，下证就困难了。
这种情况下，相关部门会要求整改，甚至可能进行处罚。
要是问题严重，可能根本无法取得相关权益。
所以，不能直接说五证不全就一定能下证或者不能下证。
关键在于缺证原因，以及后续采取的补救措施是否符合法律规定和相关部门的要求。

案情回顾:

小朱看中了一处房产并准备购买，然而在了解过程中发现该楼盘五证不全。小朱向开发商咨询能否下证，开发商称肯定没问题。但小朱心存疑虑，经了解得知部分证件缺失是因前期手续不完备，还有些是因未按规划建设。小朱不确定自己买的房子最终能否拿到产权证书，于是与开发商产生争议。

案情分析:

1、判断“五证不全”能否下证需视具体情形。若因前期手续不完备，后续按规定补齐手续且经相关部门审核通过，有可能下证。此楼盘部分证件缺失属这种情况，若补齐手续有下证可能。
2、若因违法违规行为缺证，如未按规划建设，就很难正常下证，甚至可能面临整改、处罚，严重的无法取得相关权益。该楼盘存在此情况，增加了不能下证风险。