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土地租赁合同纠纷征收补偿归谁

时间:2025.05.13 标签: 征地拆迁 补偿标准 阅读:1110人
律师解析:
土地租赁合同纠纷里,征收补偿归属要根据不同情况来确定,具体如下:
1.土地补偿费
一般归土地所有权人,也就是村集体。
这是由于土地所有权不会因为租赁关系而发生转移,所以土地被征收时,土地补偿费自然属于村集体。
2.地上附着物和青苗补偿费:
租赁合同中对这部分补偿有明确约定,就按照约定来处理;
要是没有约定,通常归实际投入建造、种植的人。
比如承租人在租赁的土地上建造了厂房、种植了庄稼,那么厂房和庄稼对应的地上附着物及青苗补偿费就应归承租人所有。
3.安置补助费
如果承租人属于被安置人员,安置补助费就归承租人;
若承租人不属于被安置人员,安置补助费则由村集体统筹安置使用。
当遇到此类纠纷且协商不成时,可通过诉讼途径解决。
法院会结合合同约定和实际情况,依据《土地管理法》等相关规定进行裁判。

案情回顾:

小许与村集体签订土地租赁合同,租赁土地用于种植庄稼和建造厂房。后该土地被征收,在征收补偿归属上产生争议。村集体认为土地补偿费、安置补助费都应归集体,地上附着物和青苗补偿费也应归集体统筹。但小许认为自己作为承租人,地上附着物和青苗补偿费应归自己,若自己属于被安置人员,安置补助费也应给自己。双方协商无果。

案情分析:

1、依据相关规定,土地补偿费通常归土地所有权人即村集体,因为土地所有权未因租赁转移,所以本案中土地补偿费归村集体合理。
2、地上附着物和青苗补偿费,若合同无约定,一般归实际投入建造、种植者,小许在租赁土地上建厂房、种庄稼,该部分补偿应归小许。
3、安置补助费,需确定小许是否为被安置人员,若是则归小许,若不是则归村集体统筹安置使用。协商不成,可通过诉讼,法院会结合合同与实际情况,依据《土地管理法》等裁判。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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