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什么情况可提撤销抵押权之诉

时间:2025.05.12 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1333人
律师解析:
根据《民法典》等相关法规,在以下几种常见情形下,抵押人可以提起撤销抵押权之诉:
1.主债权消灭:
当主债权因为清偿(债务人还清债务)、抵销(双方互负债务相互抵销)、提存(债务人无法履行债务时将标的物交给提存机关)等原因不复存在,由于抵押权是从属于主债权的权利,主债权消灭,抵押权也会随之消灭,此时抵押人能够向法院诉请撤销抵押权。
2.抵押权实现:
抵押权人通过拍卖、变卖抵押财产等合法途径实现了抵押权,意味着抵押权已达成其目的,完成使命,抵押人可请求撤销该抵押权。
3.抵押合同无效或被撤销:
如果抵押合同存在欺诈(一方故意欺骗另一方)、胁迫(一方以威胁等手段迫使另一方签订合同)、恶意串通损害他人合法权益等法定的可撤销或无效情形,抵押人可诉请撤销抵押权。
4.债权人放弃抵押权:
若债权人以书面形式明确表示放弃抵押权,抵押人可提起撤销之诉。
抵押人提起诉讼时,要收集好主债权消灭证明、合同无效证据等相关材料,然后向有管辖权的法院提出诉求。

案情回顾:

小许为向小李借款,将自己的房产抵押给小李并办理了抵押登记。后来,小许已清偿全部借款,但小李却迟迟不配合撤销抵押权登记。小许认为主债权已消灭,抵押权应随之消灭;而小李则称小许还款有延迟,要继续保留抵押权。小许遂准备通过法律途径解决。

案情分析:

1、依据《民法典》规定,主债权因清偿等原因消灭,抵押权作为从权利也随之消灭。本案中,小许已清偿借款,主债权消灭,符合可提撤销抵押权之诉的情形。
2、小许提起诉讼时,需收集主债权消灭的证明,如还款凭证等,向有管辖权的法院提出撤销抵押权的诉求。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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