土地租赁合同无效如何处理

当土地租赁合同被确认无效后，需依据《民法典》等相关法律规定进行处理，具体如下：
1.返还财产：
合同双方要相互返还因该合同取得的财产。
对于承租方而言，需将租赁的土地归还给出租方；
而出租方则要把已收取的租金等费用退还给承租方，让双方的财产状态尽可能恢复到合同签订前。
2.折价补偿：
若存在无法返还或没必要返还财产的情况，就需要进行折价补偿。
比如承租方在土地上建造了不可拆除的建筑物，此时出租方应给予承租方适当的经济补偿，以弥补其投入的成本。
3.过错赔偿：
若一方存在过错导致合同无效，该方应赔偿对方因此遭受的损失。
若双方都有过错，就各自承担相应的责任。
例如出租方未告知土地存在权利瑕疵，从而致使合同无效，那么出租方就需赔偿承租方的相关损失。
4.收缴财产：
如果合同双方恶意串通，损害了国家、集体或者第三人的利益，那么因该合同取得的财产将被收归国家所有，或者返还给集体、第三人，以此维护相关方的合法权益。

案情回顾:

小许与小李签订土地租赁合同，小许将土地租给小李。后小李发现该土地存在权利瑕疵，合同被确认无效。小李已在土地上建造了不可拆除的建筑物，且小许在出租时未告知土地权利问题。双方就土地及租金返还、建筑物补偿和损失赔偿产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，双方应相互返还财产，小李需返还租赁土地，小许应退还已收取的租金。
2、对于土地上不可拆除的建筑物，因无法返还，应由小许给予小李适当的折价补偿。
3、小许未告知土地存在权利瑕疵致合同无效，有过错，应赔偿小李因此受到的损失。
4、若双方不存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益的情况，则不涉及收缴财产问题。