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担保采用抵押加阶段性保证可行吗

时间:2025.05.05 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1401人
律师解析:
抵押加阶段性保证是一种可行的担保方式,在债权保障方面发挥着重要作用。
1.抵押的作用:
从法律层面讲,抵押属于物的担保。
债务人债权人形成债务关系后,抵押物的价值能为债权的实现提供保障。
若债务人未能履行债务,债权人依法享有对抵押物的优先受偿权。
2.阶段性保证的特点:
阶段性保证是指在特定阶段由保证人承担保证责任
以贷款购房为例,在房屋抵押登记手续办理完成之前,保证人需承担连带责任保证。
一旦抵押物登记手续办妥,保证人的责任随即解除。
3.组合优势与注意事项:
这种担保组合方式兼具了物保的稳定性和人保在特定阶段的补充性,能有效增强债权实现的保障。
债权人在采用该方式时,要保证抵押手续合规有效,确保保证人具备相应的担保能力和意愿。
同时,要明确各方的权利义务保证期间以及抵押登记等关键事项,以此维护自身合法权益,保障担保交易的顺利进行。

案情回顾:

小何向银行申请贷款购房,银行要求其提供担保。小何以所购房屋作抵押,同时开发商小丽为其提供阶段性保证。在房屋抵押登记手续未办理完成期间,小何出现还款困难情况,银行要求小丽承担保证责任,小丽认为小何有抵押物,自己不应承担责任,双方产生争议。后房屋抵押登记手续办妥。

案情分析:

1、从法律规定看,抵押能以抵押物价值保障债权,当债务人不履行债务,债权人有权就抵押物优先受偿。在本案中,银行对小何抵押的房屋有优先受偿权。
2、阶段性保证在特定阶段发挥作用,在房屋抵押登记完成前,小丽应按约定承担连带责任保证。待抵押登记办妥,小丽的保证责任解除。银行在采用这种担保方式时,需确保抵押手续合规及保证人有担保能力和意愿,明确各方权利义务等关键事项。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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