宅基地卖出去了,拆迁能要回来吗

宅基地卖出去后能否要回，要分不同情况来看：
1.合同无效的情况：
在宅基地买卖过程中，若违反了“一户一宅”的规定，或者受让方并不符合宅基地申请条件，这就违反了法律的强制性规定。
一旦出现这种情况，买卖合同可能会被认定为无效。
当合同被判定无效后，出卖人就有权利主张收回宅基地。
2.合同有效的情况：
通常来讲，宅基地买卖合同是有效的。
要是已经完成了交付，而且出卖人没有合理的理由，一般是不能要回宅基地的。
不过，要是遇到拆迁等重大变故，使得出卖人的生活陷入困境，出现了这类特殊情况，在某些地区，法院可能会基于公平原则，在让出卖人给予适当补偿之后，支持其收回宅基地的请求。
总体来说，宅基地卖出去后想要收回是比较复杂的事情。
这需要结合具体的合同以及履行情况，同时还要考虑当地的政策法规等因素，进行综合判断。
所以，如果遇到此类问题，建议咨询当地的专业律师，这样才能获得准确的分析和建议。

案情回顾:

小朱将自家宅基地卖给了小李。几年后，小朱看到宅基地面临拆迁可能获得一笔补偿款，便想把宅基地要回来。小李认为双方有买卖协议，不同意归还。小朱则称小李不符合宅基地申请条件，买卖违反“一户一宅”规定，合同应无效。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若买卖宅基地违反“一户一宅”、受让方不符合宅基地申请条件等法律强制性规定，合同可能被认定无效，在此情形下小朱可主张收回宅基地。
2、若合同有效，且已完成交付，小朱无合理理由通常不能要回。不过因拆迁等重大变故使小朱生活陷入困境等特殊情况，某些地区法院可能基于公平原则，酌情支持小朱适当补偿后收回宅基地的请求。具体需结合合同及履行情况、当地政策法规判断。