湖北泓峰律师事务所
吴婉君律师现为湖北泓峰律师事务所专职律师(联系方式130 263 55702),法律硕士,武汉市律师协会民事专业委员会委员,武汉市律师协会女律师工作委员会委员,湖北省二级婚姻家庭咨询师,执业方向为民事纠纷及执行法律事务的处理,尤其擅长债务纠纷和婚姻家事纠纷的处理,办理了大量借贷、合同纠纷、债务执行、执行异议之诉、离婚、离婚后财产纠纷、遗产继承相关案件,取得了当事人满意的效果,法律咨询请直接致电。
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在拟定借贷合同中的违约金条款时,我们应该遵循《中华人民共和国民法典》第五百八十五条法律规定,以明确的方式规定清晰的违约金数额或者损失赔偿额的计算公式。若所设定的违约金数额无法弥补实际损失,债权人便有权寻求法院或仲裁机构增加违约金的数量;而倘若违约金数额过于高昂,则债务人可向相关部门申请降低违约金额度。然而无论是否已事先约定违约金,债务人仍必须承担相应的债务责任。

当事人可以约定违约金,但金额必须合理反映违约损失。若违约金过低或过高,法院或仲裁机构可根据实际情况调整。借条上的违约金应经双方充分协商,确保与潜在损失相符。如无明显不合理,按约定执行。如有争议,可依法解决。

在协议过程中,有时双方达成共识的内容在三方协议文本中并未明确,如服务期限、违约金计算方式及特殊情况的约定。标准的三方协议模板通常包含甲方名称与地址、乙方和丙方权益与职责、违约责任、争端解决途径、合同有效期及签署落款等内容。

延期交房违约责任各异,一般分为两类:一是约定交房日未完成建设且未书面告知入住的,合同明确逾期违约金计算方式;二是房屋未达入住条件却强行要求入住的,卖家须确保达到约定条件,否则视为违约,逾期期间应承担房价款一定百分比的日违约金,逾期超限买家有权解约,卖家需全款返还并加倍赔偿定金及支付逾期违约金。

延期交房协议书需明确甲乙双方信息、协议缘由、协议效力、交房日期、产权证办理、违约赔偿细则、违约金支付方式及工程监督机制,并约定争议解决途径,结尾处由双方签字盖章并注明签署日期。