租房合同签字后就会生效吗

在租房这件事上，合同的生效情况一般比较明确，但也存在一些特殊情形。
一般生效情况
通常来说，租房合同在双方当事人签字或者盖章的时候，就成立并且生效了。
只要合同主体符合要求，双方表达的意思是真实的，合同内容也没有违反法律法规的强制性规定，那么签字之后合同就正式生效，双方都要按照合同的约定去履行自己的义务。
特殊生效情形
1.附生效条件的合同：
如果合同中约定了生效条件，比如“本合同自办理房屋交付手续后生效”，那么就必须满足这个条件，合同才会生效。
2.附期限的合同：
要是合同是附期限的，像“本合同自下月1日起生效”，那就得等到期限到了，合同才会生效。
3.法定手续生效的合同：
还有一些情况，法律、行政法规规定合同应当办理批准、登记等手续才生效，那就得依照这些规定来。
要是有一方不履行合同义务，另一方有权要求对方承担违约责任，比如继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。

案情回顾:

小朱与小李签订租房合同，小朱为房东，小李为租客。合同约定签字即生效，小李支付了一个月租金作为定金。然而，小李入住后却以合同未办理房屋交付手续应未生效为由，拒绝支付剩余租金。小朱认为合同已生效，要求小李依约支付租金，双方产生争议。

案情分析:

1、一般情况下，租房合同自双方签字时成立并生效。此案件中合同明确约定签字生效，且双方主体适格、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定，所以合同已生效。
2、小李以未办理房屋交付手续主张合同未生效不成立，因其与合同约定不符。小李不履行支付租金义务构成违约，小朱有权要求小李承担违约责任，如继续支付租金、赔偿损失等。