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能怎么认定恶意串通的房屋买卖合同无效

时间:2025.04.10 标签: 合同事务 合同效力 阅读:1129人
律师解析:
1.恶意串通房屋买卖合同无效
认定此类合同无效时,关键在于查看当事人双方是否存有主观恶意。
这意味着双方明知自身行为会损害他人利益,却依旧为之。
例如,买卖双方私下商议,故意抬高房价以损害其他共有人利益,或者故意压低房价损害债权人利益。
2.客观方面,必须存在串通行为。
像双方秘密协商合同条款,最终达成一致去损害第三人权益。
3.该行为还造成了损害后果,比如致使其他共有人丧失房屋份额,或者让债权人的债权无法实现等。
4.而且恶意串通与损害后果之间要有因果关系。
若能拿出双方恶意沟通的聊天记录、明显不合理的低价或高价交易等证据来证明上述几点,便可认定房屋买卖合同因恶意串通而无效。
总之,认定恶意串通的房屋买卖合同无效,需从主观恶意、串通行为、损害后果及因果关系等多方面综合考量,并依靠有力证据来支撑。

案情回顾:

小朱、小李是房屋共有人,小朱因个人债务问题被债权人小静追讨。小朱与小胡私下秘密协商,故意压低房价,签订了房屋买卖合同,欲将房屋卖给小胡。小李发现后,认为此行为损害了自己作为共有人的利益,且小静的债权也无法实现,要求认定该房屋买卖合同无效。

案情分析:

1、从主观方面看,小朱与小胡明知低价买卖房屋会损害小李和小静的利益,仍为之,存在主观恶意。
2、客观上,小朱和小胡秘密协商合同条款,存在串通行为。
3、该行为造成了小李可能丧失房屋份额、小静债权无法实现的损害后果。
4、恶意串通行为与损害后果之间存在因果关系,小李和小静可收集双方恶意沟通记录、不合理低价交易等证据,认定此房屋买卖合同因恶意串通无效。
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杜剑荣律师

广东法制盛邦律师事务所

杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。

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