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抵押权实现抵押合同是否终止

时间:2025.04.09 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1344人
律师解析:
1.抵押权实现时,抵押合同并非必然终止。
2.抵押合同是抵押权设立的基础。
抵押权实现,即抵押物经折价、拍卖、变卖等处分以偿债。
此时,主债务因抵押物价值实现而部分或全部消灭,但抵押合同具从属性,不会因抵押权实现就终止。
3.例如,主债权部分受偿,抵押合同中未受偿部分对应的抵押条款仍可能存在。
若主债权全部清偿,抵押合同目的达成,理论与实践中可视为终止。
4.总之,抵押权实现后抵押合同是否终止,要依主债权是否完全清偿等具体情况综合判定。
具体来说,若主债权仅部分受偿,抵押物对剩余债权仍有担保作用,抵押合同相关条款继续有效;
若主债权完全清偿,抵押合同目的达成,自然可视为终止。
所以需全面考量各种因素来确定抵押合同在抵押权实现后的状态。

案情回顾:

小朱向小李借款100万元,并以自己的房产为该债务设立抵押,签订了抵押合同。借款到期后,小朱仅偿还了60万元,小李遂实现抵押权,将抵押物拍卖得款40万元。此时,小朱认为抵押合同因抵押权实现而终止,小李则认为未受偿部分对应的抵押条款仍有效。

案情分析:

1、抵押合同是抵押权设立的基础,具有从属性。本案中,虽抵押权已实现,但主债权仅部分受偿,未受偿部分对应的抵押条款依规定仍可能存在,所以抵押合同并非必然终止。
2、判定抵押权实现后抵押合同是否终止,需依主债权是否完全清偿等具体情况综合考量。本案主债权未完全清偿,抵押物对剩余债权仍有担保作用,抵押合同相关条款应继续有效。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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