民间借贷抵押要注意什么

1.签订书面抵押合同，明确双方权利义务。
2.抵押物必须是抵押人能处置的财产，权属要清晰。
以房产抵押为例，要确保产权无纠纷。
3.办理抵押登记，不动产抵押要到相关部门登记，否则抵押权不生效。
4.合理约定抵押担保范围，涵盖主债权、利息、违约金等。
5.做好抵押物价值评估，避免价值不合理。
6.债务到期未清偿时，明确合法的抵押权实现方式，如协商折价、拍卖或变卖抵押物优先受偿。

案情回顾:

小朱因资金周转需要向小李借款，双方签订借款合同。小朱以自己名下一套房产为该笔借款提供抵押担保，签订了书面抵押合同，但未到相关部门办理抵押登记。合同中未合理约定抵押担保范围，也未对抵押物进行价值评估。债务到期后，小朱未能清偿债务，小李要求实现抵押权，小朱则认为未办理登记且合同约定不明，抵押权不成立，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，不动产抵押需办理抵押登记，抵押权才生效。本案中小朱与小李虽签订抵押合同，但未办理登记，抵押权未设立，小李不能直接行使抵押权。
2、合同应合理约定抵押担保范围并做好抵押物价值评估，本案合同未明确约定担保范围和进行价值评估，易引发后续权利义务不清晰的问题。债务到期未清偿时，因抵押权未生效，小李不能直接通过协商折价、拍卖或变卖抵押物优先受偿。