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能怎么对离婚房产增值部门进行分割

时间:2025.04.07 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1351人
律师解析:
1.离婚时房产增值部分的分割依具体情形而定。
若是一方婚前购买房产,婚后共同还贷,增值部分计算如下:
夫妻共同还贷部分除以房屋总价款(房屋购买价格加上贷款总利息),再乘以离婚时房屋的市场价值。
这部分增值属于夫妻共同财产,要依法分割。
若房产是婚后购买,不管登记在谁名下,增值部分一般按夫妻共同财产处理。
双方先协商分割方式,协商不成则由法院依据房产来源、双方贡献等因素综合判定。
比如一方对房屋装修、维护付出较多,可适当多分增值部分。
2.总之,分割时遵循公平原则,保障双方合法权益。
在实际分割中,要准确核算相关数据,像婚前购房款、婚后共同还贷金额、贷款利息等,确保增值部分分割合理。
对于双方的贡献,除了装修、维护,像对家庭稳定付出、参与房屋管理等方面也可能会被考虑,从而公正地划分增值部分,让双方在离婚房产分割中都能得到合理对待。

案情回顾:

小许和小丽婚后共同购买了一套房产,登记在小许名下。多年后两人感情破裂决定离婚,此时该房产已大幅增值。小丽认为增值部分应作为夫妻共同财产平均分割,而小许则觉得自己对房屋维护付出较多,应多分增值部分,双方就房产增值部分的分割产生争议,无法协商一致,遂诉至法院。

案情分析:

1、由于该房产是婚后购买,根据法律规定,不管登记在谁名下,增值部分一般按夫妻共同财产处理。双方先进行了协商,但未能达成一致。
2、法院会依据房产来源、双方贡献等因素综合判定。本案中小许对房屋维护付出较多,在分割增值部分时可适当多分,同时遵循公平原则,保障双方合法权益,准确核算相关数据后进行合理分割。
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  • 1、购房时,只有一方婚前财产购买的,此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买,还是婚后购买,只要是用婚前财产购买的,都属于一方个人财产。因此,由房子的增值部分属于房子价...... 更多>>
徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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