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婚后卖婚前房换新房算谁的

时间:2025.04.06 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:889人
律师解析:
1.婚后卖掉婚前房换新房,房产归属要依具体情形判断。
要是用婚前房全款换新房,并且产权登记在出资方名下,那新房依旧属于婚前个人财产
若婚前房有贷款,婚后用夫妻共同财产还贷离婚时,房产先由双方协议处理。
要是协商不成,法院会判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款是不动产登记一方的个人债务
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2.特别要注意,婚后换房时若把配偶名字加到房产证上,房产就成了夫妻共同财产。
所以,房产归属的关键在于房产登记情况以及资金来源等因素。
比如,婚前房的购买时间、出资情况,婚后还贷的具体金额和时间等,这些都会影响房产最终的归属判定。

案情回顾:

小何和小丽婚后,小何卖掉自己的婚前房换了新房。小何认为该新房是用自己婚前房全款所换,且产权登记在自己名下,应属于其婚前个人财产。但小丽觉得婚后换的房应是夫妻共同财产。双方为此产生争议,闹至法院。

案情分析:

1、根据法律规定,若用婚前房全款换新房,且产权登记在出资方名下,新房属于婚前个人财产。本案中小何若能证明是用婚前房全款换房且登记在自己名下,新房应为其个人财产
2、若婚前房有贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,离婚时先由双方协议处理,协商不成,法院会判决不动产归登记一方,登记一方对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。若小何婚前房有贷款,需按此规则处理。若加了小丽名字,房产则为夫妻共同财产。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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