婚前房产卖掉换新房产权如何界定

1.若用婚前房产售房款全款买新房，且登记在出资方名下，新房是个人婚前财产转化，仍属个人财产。

2.若用婚前售房款付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.若新房登记在夫妻双方名下，通常认定为夫妻共同财产。

结论：
婚前房产卖掉换新房，产权界定分三种情况。全款购买且登记在出资方名下，新房属个人财产；付首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，另一方获补偿；登记在双方名下，为夫妻共同财产。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻一方的婚前财产属于个人财产。当仅用婚前房产售房款全款买新房且登记在出资方名下时，新房是个人婚前财产的转化，仍归个人。若用婚前售房款付首付，婚后夫妻共同还贷，考虑到婚后共同付出，离婚时房产归产权登记方，但需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。而新房登记在夫妻双方名下，可视为双方达成将房产作为共同财产的合意，所以认定为夫妻共同财产。若您在房产产权界定方面有疑问，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

1.婚前房产卖掉换新房，产权界定要依据不同情况判断。若仅用婚前房产售房款全款买新房且登记在出资方名下，这属于个人婚前财产转化，新房仍为个人财产。
2.若婚前房产售房款用于付新房首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，需由产权登记方补偿另一方。
3.若新房登记在夫妻双方名下，通常会认定为夫妻共同财产。

解决措施和建议：在购房前夫妻双方可签订财产协议，明确房产归属；保留好婚前房产出售及新房购买的相关资金流水等证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。

法律分析：
（1）仅用婚前房产售房款全款买新房，且产权登记在出资方名下，新房是个人婚前财产转化，仍属个人财产。这是因为资金来源单一且明确为婚前财产，登记也符合个人财产特征。
（2）婚前房产售房款付新房首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。但对于婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记方需补偿另一方，体现了对夫妻共同付出的合理分配。
（3）新房登记在夫妻双方名下，通常认定为夫妻共同财产，说明登记行为反映出双方共有该房产的意愿。

提醒：婚前房产置换新房时，要注意保留资金流转凭证。不同的产权登记和出资情况会导致不同法律后果，建议咨询专业人士分析。

（一）若想确保新房为个人财产，就用婚前房产售房款全款购买，且将产权登记在自己名下。
（二）若用婚前房产售房款付首付，婚后共同还贷，要清楚离婚时房产归属及债务承担情况，同时保留好共同还贷的相关证据，以便后续获得应有的补偿。
（三）若新房登记在双方名下，要明白这通常会被认定为夫妻共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编解释中规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。