父母出资的按揭房离婚时如何分割

1.父母明确表明出资是对一方的赠与，且房屋仅登记在一方名下，这种情况下房屋归登记方。
未登记方有权主张返还出资款以及相应的增值部分。
比如，父母明确说这笔钱是给儿子买房的，房子也只写了儿子名字，那房子就是儿子的，儿媳可要求返还自己出的钱及增值部分。
2.父母没明确赠与对象，婚后用夫妻共同财产还贷。
离婚时，通常要考虑双方对房屋的贡献大小等因素。
房屋归一方所有，另一方有权要求补偿。
例如，夫妻婚后一起还房贷，离婚时就需看谁还得多、谁对房子增值贡献大等，然后确定房屋归属并给予另一方补偿。
3.房屋由一方父母全额出资购买，且只登记在该方名下，一般认定为该方个人财产，离婚时不参与分割。
像一方父母全款给女儿买房，只写女儿名字，那这房子就是女儿个人的，离婚时另一方不能分。
总之，要依据具体情形综合判断，秉持公平合理原则分割。
相关证据收集整理很关键，像出资凭证等都要留存好。

案情回顾:

小朱和小丽婚后，小朱父母出资购房，明确表示该出资是赠与小朱，房屋也仅登记在小朱名下，但小丽也出资参与了购房。之后，二人用夫妻共同财产还贷。现二人离婚，小丽要求分割房屋，小朱则认为房屋应归自己。此外，小静父母全额出资为小静买房并只登记在小静名下，小静与其丈夫小胡离婚时，小胡也要求分割该房屋。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的房屋，因小朱父母明确出资赠与小朱且房屋登记在小朱名下，房屋归小朱所有，但小丽有权主张返还其出资款及相应增值部分。同时，考虑婚后共同还贷情况，需依据双方对房屋的贡献大小等因素，由获得房屋的小朱给予小丽相应补偿。
2、对于小静和小胡的房屋，由于是小静父母全额出资且仅登记在小静名下，该房屋认定为小静个人财产，离婚时不参与分割，小胡无权要求分割。