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租的厂房遇到拆迁,租户获得哪些补偿

时间:2025.04.01 标签: 征地拆迁 拆迁安置 阅读:978人
律师解析:
租户能获得的补偿主要包含以下几方面:
1.搬迁补助费:
这是为弥补租户因拆迁而搬迁设备、物资等所产生的费用。
比如租户有一批大型生产设备,拆迁时需要专业运输车辆和人员来搬运,这些费用就由搬迁补助费来承担。
2.停产停业损失:
要是因拆迁致使租户无法正常开展生产经营活动,便可获得此项补偿。
其计算方式一般会参考经营效益、停产停业期限等因素。
例如,一家生意红火的店铺,因拆迁被迫停业,那么它的停产停业损失就会根据以往的盈利情况以及停业时间来确定。
3.装修附属物补偿:
租户对厂房进行的装修以及添加的附属设施,都有权获取相应补偿。
像租户在厂房内安装的新照明系统、隔断等。
需留意,具体的补偿标准和范围要依据租赁合同的约定以及当地的拆迁政策来确定。
若合同中有关于拆迁补偿的特别约定,就依照约定执行;
若没有约定,可与拆迁方协商争取合理补偿。
协商不成的话,可通过法律途径,如提起行政复议行政诉讼等来维护自身权益,关键是要留存好相关证据,像租赁合同、经营损失证明等。

案情回顾:

小许租赁小静的厂房用于生产经营,后该厂房面临拆迁。小许认为自己应获得搬迁补助费、停产停业损失和装修附属物补偿,但小静却称拆迁补偿都应归自己所有。小许指出自己有大型生产设备需搬运,厂房内也有自己安装的照明系统和隔断等,且拆迁导致无法正常经营,理应获得相应补偿,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,租户能获得搬迁补助费以弥补因拆迁搬迁设备、物资等费用,小许有大型生产设备需专业搬运,应得到该补偿。
2、因拆迁致使租户无法正常经营可获停产停业损失补偿,小许厂房因拆迁无法生产,应按经营效益、停产停业期限等因素计算补偿。
3、租户对厂房装修及添加附属设施有权获补偿,小许安装的照明系统和隔断等符合条件。若租赁合同无特别约定,小许可与拆迁方协商,协商不成可通过法律途径维权并留存好相关证据。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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