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签合同时怎么适用定金

时间:2025.03.31 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1081人
律师解析:
1.定金是一种担保方式。
签订合同时若适用定金,需先在合同里明确约定定金条款,详细写明定金的数额以及支付方式等内容。
2.定金数额由当事人自行约定,不过不能超过主合同标的额的百分之二十,超出部分不具备定金的效力。
要是实际交付的定金数额与约定数额不一致,多于或少于约定数额,都视为对约定定金数额的变更。
3.当给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现时,无权请求返还定金;
而收受定金的一方若出现同样情况,致使合同目的不能实现,应当双倍返还定金。
4.举例来说,甲乙双方签订买卖合同,甲交付给乙10万元定金。
要是甲违约不履行合同,那么乙有权没收这10万元定金;
要是乙违约,就需要返还甲20万元。

案情回顾:

小朱与小李签订买卖合同,约定小朱向小李支付5万元定金,合同明确了定金条款及支付方式。合同标的额为20万元,但小朱实际支付了6万元定金。后小朱因自身原因不履行合同,小李只同意退还超出部分1万元,小朱则要求全额退还6万元,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十,此合同标的额20万元,定金上限为4万元,小朱多付的2万元超出部分不具备定金效力。
2、因小朱不履行债务导致合同目的无法实现,其无权请求返还作为定金的4万元,小李应退还超出部分2万元,小李做法符合法律规定。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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