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婚前公积金贷款房子如何分割

时间:2025.03.29 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1318人
律师解析:
婚前公积金贷款买的房,分割原则如下:
1.若房屋登记在一方名下,婚后共同还贷部分及其对应财产增值部分,先由双方协商处理。
要是协商不成,法院会判决房屋归登记方,未还贷款是登记方个人债务
离婚时,登记方要依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则,对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
比如,一方婚前贷款买房,婚后夫妻共同还贷20万,房屋增值50万,这部分就需按上述原则分割补偿。
2.若双方共同出资买房,即便登记在一方名下,也视作双方按份共有,按各自出资比例分割房屋。
比如双方各出资一半,就各得房屋一半产权
总之,具体分割方式要依实际情况,结合双方意愿和法律规定确定。

案情回顾:

小朱婚前用公积金贷款买了一套房,登记在自己名下。婚后,小朱与小丽共同还贷30万。后来两人感情破裂准备离婚,对于该房屋的分割产生争议。小朱认为房子是自己婚前购买,应归自己所有;小丽则要求分割婚后共同还贷部分及房屋增值部分。另外,小胡和小静婚前共同出资买房,登记在小胡名下,现两人分手,小静主张按出资比例分割房屋,小胡却不认可。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的情况,根据法律规定,先由双方协商处理婚后共同还贷部分及其对应财产增值部分。若协商不成,法院会判决房屋归登记方小朱,未还贷款为小朱个人债务。小朱需依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则,对小丽补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
2、对于小胡和小静的情况,因双方共同出资买房,即便登记在小胡名下,也视作双方按份共有,应按各自出资比例分割房屋。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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