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房屋漏水赔偿损失范围是多少

时间:2025.02.17 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1179人
律师解析:
房屋漏水赔偿损失范畴主要涵盖直接与间接两方面。
①直接损失:像因漏水致使家具、电器等物品损坏的修复花销,墙面、地板等装修部分的修复费用等,这些都是能明确算出且确定的实际损耗。
②间接损失:譬如因房屋漏水致租户搬离而引发的租金损失,业主在维修房屋无法正常使用期间的使用收益损失等。
不过间接损失的确定通常较复杂,需依据具体情形进行合理评估与举证。
总之,赔偿损失范围应以实际发生的损失为基础,包含直接物质损失与合理间接损失,以让受损方恢复到未发生漏水事故时的状态为准则。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李。入住不久后,小李发现房屋严重漏水,导致部分家具损坏,维修花费不少费用。小李要求小朱赔偿损失,小朱只愿承担家具维修的直接损失,对小李提出的因漏水导致居住不便需在外租房的间接损失拒不赔偿,双方为此产生纠纷

案情分析:

1、房屋漏水致使家具损坏的维修花销属于直接损失,小朱理应赔偿,这是明确的实际损耗。
2、小李因房屋漏水在外租房的费用属于间接损失,虽确定较复杂,但确实因漏水实际发生,且符合合理范畴,小朱也应赔偿,赔偿旨在让受损方恢复到未漏水时的状态。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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