签订财产协议怎么签合同有效

关于财产协议的签订，有以下几个关键要点需注意：
一、主体要求
协议主体必须具备完全民事行为能力。
也就是说，主体要能够独立实施民事法律行为，对自己的行为及其后果有清晰的认知和判断能力。
同时，不能存在精神障碍等可能影响其真实意思表示的情况，这样才能保证协议是在主体真实意愿下签订的。
二、内容明确
协议内容要具体清晰，比如需明确财产的范围，详细列举涉及的各类财产；
明确财产的归属，确定各项财产分别属于哪一方；
还要明确分割方式等，避免出现模糊不清、容易引发歧义的表述。
三、形式合法
协议形式要符合法律规定，一般应采用书面形式。
书面形式能更准确地记录双方的约定，且便于保存和查证。
双方需签字或盖章，以表明对协议内容的认可。
四、意思真实
协议要基于双方真实的意思表示，不能存在欺诈、胁迫等违法行为，否则协议可能无效。
五、特殊财产手续
涉及不动产等特殊财产的协议，还需办理相应登记手续，如不动产需办理过户登记，以确保协议具有法律效力。
总之，签订财产协议要确保各方面符合要求，使合同有效。

案情回顾:

小朱与小李准备签订财产协议分割共同财产。小朱精神状态不稳定，小李怀疑其无完全民事行为能力。协议内容中财产范围模糊，且未明确分割方式。双方仅口头约定，未采用书面形式，也未签字。涉及一处房产未办过户登记，小朱称受小李胁迫才签。

案情分析:

1、小朱若存在精神障碍影响认知判断，不具备完全民事行为能力，所签协议可能无效。
2、协议内容不明确，财产范围及分割方式模糊，易引发歧义，不利于协议的履行和执行。
3、未采用书面形式且未签字，不符合形式合法要求，协议效力存疑。
4、若小朱能证明受胁迫，该协议非其真实意思表示，协议可能无效。
5、房产未办过户登记，涉及特殊财产手续缺失，协议法律效力受影响。