婚前贷款买的房怎么变成共同财产

婚前贷款购买的房屋，若想转变为夫妻共同财产，一般有以下两种常见方式：
1.共同还贷并添加姓名：婚后夫妻双方共同承担房屋贷款的偿还责任。
在这个过程中，夫妻双方共同为房屋的后续付款贡献力量。
当贷款偿还到一定阶段或者还清后，在不动产登记簿上添加另一方的姓名。
如此一来，房屋的产权归属便发生了变化，成为夫妻共同财产，双方对该房屋享有平等的权利。
2.签订书面协议：夫妻双方通过协商，签订一份书面协议，明确约定该房屋在婚后由双方共同所有。
只要这份协议符合法律法规的要求，不存在违法违规的条款，那么在法律层面上，该房屋就可被视为夫妻共同财产。
不过要注意，如果此时房屋贷款尚未还清，银行可能会要求双方在变更产权之前，先征得银行的同意，并按照银行的规定履行相关手续。
总之，要实现婚前贷款房变为共同财产，需双方协商一致，再办理相应变更登记或签订协议等手续。

案情回顾:

小朱婚前贷款购买了一套房屋。婚后，小朱与小李就房屋产权归属产生争议，小李认为应变为夫妻共同财产，主张共同还贷后添加自己姓名；小朱则认为没必要，后小李又提议签订书面协议约定为共同财产，小朱仍不同意。

案情分析:

1、若选择共同还贷并添加姓名的方式，婚后双方共同偿还贷款，在贷款偿还到一定阶段或还清后，添加小李姓名，房屋就能变为夫妻共同财产，双方权利平等。
2、若通过签订书面协议的方式，只要协议符合法律要求且不存在违法违规条款，房屋在法律层面可视为夫妻共同财产。若贷款未还清，需先征得银行同意并按规定办理手续。