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拆迁安置协议可以变现吗

时间:2025.01.11 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:943人
律师解析:
拆迁安置协议能否变现,需依据具体情况分析,以下为您详细阐述:
一、协议本身性质层面
拆迁安置协议本质上是一种合同,用于明确被拆迁人与拆迁人之间的权利和义务关系。
它并非像股票、债券这类能够在市场上自由流通交易的有价证券。
举个例子,它就好比是两个人之间签订的一份关于特定事项的约定,主要是规范双方在拆迁安置过程中的行为和权益,所以从这个角度来讲,通常是不能直接将其变现的。
二、协议所涉权益方面
若协议中涉及的安置房产已经完工,并且符合各项相关规定,被拆迁人也顺利取得了该房产的所有权,此时被拆迁人便可以通过正常的房产交易程序,将房产出售,从而实现房产价值的变现。
但要是安置房产还未建成,部分地区在满足一定条件的情况下,被拆迁人可以转让其安置权益。
不过,这一般需要经过拆迁人或者相关部门的同意,并且要按照规定办理相应的手续。
三、法律法规限制角度
不同地区对于拆迁安置权益的转让有着不同的规定。
若违反当地规定进行转让,那么这种转让行为很可能会被认定为无效。
比如,有些地方为了保障安置对象的基本权益,防止过度投机,会严格限制安置权益的转让。

案情回顾:

小朱与拆迁人签订拆迁安置协议后,因资金紧张想将协议变现。小胡表示愿意购买该协议,双方达成意向,但拆迁人认为该协议不能随意变现,不同意此交易,双方就此产生争议。

案情分析:

1、从协议本身性质层面看,拆迁安置协议是明确双方权利义务的合同,并非有价证券,不能像股票等在市场自由流通交易,所以通常不能直接变现。
2、从协议所涉权益方面分析,若安置房产已完工且小朱取得所有权,可通过房产交易程序变现;若未建成,转让安置权益需经拆迁人或相关部门同意并办手续。
3、从法律法规限制角度讲,不同地区对拆迁安置权益转让规定不同,若违反当地规定转让,行为可能无效。
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郭昊律师

北京恒都律师事务所

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