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拆迁没有拆迁协议怎么办

时间:2025.01.10 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1242人
律师解析:
拆迁过程中,如果没有签订拆迁协议,可参照以下方法妥善处理:
1.协商补签
当发现没有拆迁协议时,首要的做法是积极与拆迁方展开协商。
在协商过程中,双方需要明确各自的权利和义务,然后补签拆迁协议。
这份补签的协议至关重要,应当详细涵盖多个关键条款。
例如,拆迁补偿方式,是选择货币补偿还是房屋产权调换等;补偿金额要明确具体的数额及计算依据;安置地点需明确到具体的区域或楼盘;搬迁期限也要有清晰的时间节点,以便双方都能合理安排。
2.收集证据
倘若协商未能达成一致,那么就要及时着手收集相关证据
这些证据要能够有力地证明拆迁事实以及双方之前的约定。
比如房屋产权证明,能明确房屋的归属;拆迁通知可以显示拆迁的相关要求和信息;谈话录音能记录双方沟通的具体内容;现场照片能直观反映拆迁现场的状况;证人证言则可以从第三方角度提供佐证。
3.申请行政裁决或提起诉讼:
可以向相关行政部门申请行政裁决,行政部门会依据实际情况对拆迁补偿安置等问题作出公正的裁决。
若对裁决结果不满意,或者行政部门存在不作为的情况,那么就可以依法向人民法院提起行政诉讼
通过司法途径,借助法律的力量来维护自身的合法权益。
总之,面对这种情况,要积极主动地采取相应措施,切实保障自身利益。

案情回顾:

小朱家面临拆迁,却未与拆迁方签订拆迁协议。小朱主张按之前口头约定补偿,拆迁方却提出不同方案,双方就补偿方式、金额等关键条款产生争议,协商补签未能达成一致。

案情分析:

1、小朱应积极与拆迁方协商,明确权利义务并补签协议。协议需涵盖拆迁补偿方式(货币或产权调换)、补偿金额、安置地点、搬迁期限等关键条款,以保障自身权益。
2、协商不成时,小朱要及时收集证据,如房屋产权证明、拆迁通知、谈话录音、现场照片、证人证言等,证明拆迁事实和双方约定。
3、小朱可申请行政裁决,若对裁决不满或行政部门不作为,可依法提起行政诉讼,借助司法维护权益。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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