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农村宅基地是怎么计算的

时间:2025.01.06 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1242人
律师解析:
农村宅基地的计算主要涉及以下几个方面:
一、面积标准
不同地区的农村宅基地面积标准,是依据所在省、自治区、直辖市的规定来执行的。
具体而言,在人均耕地资源相对匮乏的地区,也就是人均耕地不足1000平方米的平原或者山区县(市),为了合理利用土地,保障更多农户的居住需求,每处宅基地的面积不得超过200平方米。
而在人均耕地较为充足的地方,即人均耕地1000平方米以上的平原或者山区县(市),每处宅基地面积则不得超过233平方米。
这样的规定充分考虑了不同地区的土地资源状况。
二、计算方式
宅基地面积的计算通常以实际占地面积为准。
测量时,主要是确定宅基地边界所围成的区域面积。
对于形状规则的宅基地,测量相对简单;而对于不规则形状的宅基地,就需要采用专业的测量工具,
三、特殊情况
在实际情况中,宅基地上可能会存在一些附属设施,例如合法建造的棚子等。
如果这些附属设施符合相关规定,一般会将其面积计算在宅基地面积内。
不过,如果存在超出规定面积的部分,在后续涉及宅基地的相关权益时,
案情回顾:

小朱和小李同村,小朱家所在地区人均耕地不足1000平方米,他家宅基地面积210平方米。小李家所在地区人均耕地超1000平方米,宅基地面积240平方米。小朱在宅基地建了合法棚子,面积计入后超标准。小胡想流转小朱宅基地,双方就面积超标问题产生争议。

案情分析:

1、小朱家所在地区人均耕地不足1000平方米,按规定宅基地面积不得超200平方米,小朱家实际面积超标,在宅基地流转时,超出部分权益可能受限。
2、小李家所在地区人均耕地超1000平方米,规定不得超233平方米,其宅基地面积超标,后续涉及相关权益时,超出部分或无法充分保障。
3、小朱宅基地上附属设施虽合法但计入后超标,小胡流转该宅基地时,对于超标部分权益存在不确定性。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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