如何确定房子属于婚前财产

确定房子是否属于婚前财产，可参考以下几个关键要点：
1.购房时间：
购房时间在判断房屋是否为婚前财产中至关重要。
一般来说，如果房屋是在结婚登记之前购买的，很大程度上可认定为婚前财产。
例如，一方在领取结婚证前，与房产开发商签订了购房合同，按照合同约定支付了全部或部分房款，并且在婚前就完成了房屋产权登记手续。
在这种情况下，该房屋通常就属于婚前财产。
因为从时间节点来看，整个购房行为都发生在婚姻关系确立之前。
2.资金来源：
购房资金的来源也会影响房屋的财产属性。
如果购房资金是婚前个人财产，像婚前个人通过工作、投资等方式积累的积蓄，或者是通过继承、受赠等方式所得，并且明确规定只归一方所有的财产用于购买房屋，即便房产证是在婚后才取得的，该房屋依然属于婚前财产。
这是因为购房资金的本质是婚前个人所有，不因房产证取得时间而改变。
3.产权登记：
婚前购买且登记在一方名下的房屋，通常情况下为婚前财产。
但如果婚后将另一方的名字添加在房产证上，这可能会被视为对另一方的赠与行为，房屋的性质就有可能发生变化。
需要注意的是，实际生活中情况较为复杂，具体情况还需结合实际证据和相关法律规定进行综合判断。
如果对房屋财产属性存在争议，可通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱和小李准备结婚，小朱婚前用自己多年工作积蓄付首付买了房，购房合同和部分付款在婚前完成，但房产证在婚后才拿到。婚后小李要求加名，小朱同意了。后来两人感情破裂闹离婚，争议点在于该房子是否属于小朱婚前财产。

案情分析:

1、从购房时间看，小朱在结婚登记前签订购房合同并支付部分房款，按常理此阶段购房行为倾向认定为婚前行为。
2、从资金来源讲，购房首付是小朱婚前个人工作积蓄，即便房产证婚后取得，按规定该房屋本应属小朱婚前财产。
3、但因小朱婚后同意小李加名，此行为可视作对小李的赠与，房屋性质可能因此发生变化。