宅基地老房翻建怎么处理

关于宅基地老房翻建的处理，具体情况如下：
一、申请审批
在着手进行宅基地老房翻建前，需向所在的村委会提交书面申请。
申请内容要详细说明翻建的原因，比如是因房屋年久失修存在安全隐患，还是为了改善居住条件等。
同时，还需明确翻建的规模，包括预计的建筑面积、层数等情况。
村委会在收到申请后，会进行认真审核，审核通过后，再报乡镇人民政府进行进一步的审批。
需要注意的是，未经审批就擅自翻建的行为，极有可能被认定为违法建设，后续可能面临拆除等处罚。
二、符合规划
翻建工作必须符合村庄规划和土地利用总体规划的要求。
原则上，不得超出原宅基地范围进行建设。
若因特殊情况，如家庭成员增多，原有宅基地面积确实无法满足居住需求等，需要超出原范围的，必须依法办理相关手续，经过相关部门的批准后，方可进行建设。
三、权属清晰
要确保宅基地及房屋的权属不存在任何争议。
若存在权属纠纷，比如宅基地的继承问题、边界划分问题等，应先通过协商、调解或法律途径解决纠纷，待权属明确后，再进行翻建。
四、建设标准
翻建的房屋应符合当地规定的建筑安全、质量等标准。
例如，建筑材料的选用要符合质量要求，房屋结构要具备足够的稳定性，以保障居住安全。
总之，宅基地老房翻建要严格遵循相关法律法规和程序，依法依规申请和建设，避免产生法律风险。

案情回顾:

小朱想翻建自家宅基地老房，未向村委会申请，且超出原宅基地范围建设，同时其宅基地还存在与小胡的边界划分争议。建成后，相关部门认定其翻建行为存在问题，责令整改，小朱不服，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱未经审批擅自翻建，违反了宅基地老房翻建需先申请审批的规定，这种行为极有可能被认定为违法建设，面临拆除等处罚。
2、小朱超出原宅基地范围建设，在未依法办理相关手续并获批准的情况下，不符合村庄规划和土地利用总体规划要求。
3、在宅基地存在权属争议未解决时就进行翻建，不符合权属清晰的规定。
4、翻建房屋还应符合当地建筑安全、质量等标准，若不符合，也存在法律风险。