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北京华让律师事务所
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房地产买卖与租赁争议解决的法律适用方案涉及到房屋买卖合同纠纷时，其前提条件必须满足以下五个方面：首先，卖方须拥有完整的房屋产权及其出让资质；其次，交易双方均应为符合合同法要求的合法主体；第三，双方在订立合同时，需是出于真实、自愿且明确的意思表示；第四，所签订的合同条款，不得违背国家法律法规中的强制性规定以及社会公共道德规范等；最后，房地产买卖合同应当以书面形式呈现，并依照相关法律规定完成房屋所有权转移登记与土地使用权变更登记手续。
国有土地出租需遵循的法定条件以下为关于国有土地使用权出租所应遵循的法律规范之详细阐述：首先，土地使用者若未能依照土地使用权出让合同约定的期限及条件对土地进行投入与开发，则无权对外出租该块土地使用权；其次，在土地使用权出租过程中，出租方与承租方均需签署租赁合同，且租赁合同条款不得违背国家相关法律法规以及土地使用权出让合同中的各项规定；最后，当涉及到土地使用权及其上建筑物、其他附属设施的出租事宜时，出租方务必依法履行相应的出租手续。
土地租赁中，使用权人在合法租赁土地上建房需遵循法规，办理审批手续。土地所有权和使用权分离，有有期和无期（实为有期）两种，但中国目前只允许有期租赁，农村常见土地转包。出租方除租金外还需履行集体合同义务，协议须经村民集体同意才具法律效力。农村土地承包以家庭承包为主，特殊地可招标等方式承包，未经集体批准的租赁协议无效。
农村土地租赁合同最长期限是20年.超过二十年的，超过部分无效。《民法典》规定租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
我国关于土地长期租赁合同的法律规定。根据这些规定，只要土地租赁合同的期限不超过二十年，该合同就具有法律效应。如果租赁期限超过二十年，那么超出部分将被视为无效。这一规定是为了保护土地所有者和承租者的权益，确保租赁合同的合法性和有效性。
