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物业管理收费标准有哪些

时间:2024.09.18 标签: 损害赔偿 消费权益 阅读:1378人
律师解析:
(1)对公共物业及其配套设施的维护与保养所需支付的费用,其中涵盖了外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、消防设施、安全系统、电视音响系统、通讯系统、配电设备系统、给排水系统以及其他各类机械设备、机器装置和设施的管理运营成本。
(2)为确保物业正常运行所雇佣的管理团队成员所应得到的薪酬待遇,其中包含了工资、津贴、福利待遇、社会保障保险费、工作制服购置等各项开支。
(3)与公共场所使用的水电相关的所有费用,例如公共照明、喷泉水池、草地洒水等的能源消耗开销。
(4)为物业运营之需而购买或者承租必需的各种机械设备、器材的实际发生支出。
(5)用于支付物业财产保险(火灾保险、自然灾害保险等)以及包括但不限于各类责任赔偿保险的全部支出款项。
(6)处理日常生活垃圾、定时水池清洁以及病原体防疫消毒等相关操作所需的开支。
(7)为了保持公共区域的洁净卫生和整齐美观,定期清洁和整修幕墙、墙面所需的劳动力费用和材料采购成本。
(8)在公共区域栽植花卉、栽培绿地植物并进行后续维护管理所需的投入。
(9)为修复和升级物业配套设施而准备的备用资金,主要涵盖的范围可能是新设备的添置、结构改造等等。
(10)委托执业律师和注册会计师等专业人士提供法律咨询服务的相应费用。
(11)节日期间相比常规时期的特殊装饰布置所需花费的金钱。
(12)对于物业经营管理人员所付出辛劳的感谢礼金。
法律依据:
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
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时亚晴律师

北京策略律师事务所

时亚晴律师身为北京策略律师事务所的高级律师,深耕法律领域多年,核心执业方向聚焦于劳动人事争议及常年法律顾问业务。在长期执业过程中,她始终以专业、严谨的态度对待每一项法律事务,致力于为客户提供精准、高效的法律解决方案,在业内树立了良好的职业形象。? 从专业背景与资质来看,时亚晴律师拥有扎实的法学理论功底,她毕业于湖南科技大学法学院并获得法学学士学位,系统的专业学习为其法律实践奠定了坚实基础。同时,她具备多元化的专业资质,除律师执业资格证外,还持有高级企业合规师、心理咨询师证书。这多重资质的加持,让她在处理复杂法律问题时,既能依托专业法律知识把控案件走向,又能从企业合规管理层面为企业规避风险,更能凭借心理咨询专业能力,在与当事人沟通时精准洞察其需求与顾虑,提供更具人文关怀的法律服务。至今,时亚晴律师已积累了超过 9 年的法律从业经验,实战能力不断精进。? 在执业经验与专长方面,时亚晴律师成果丰硕。在机动车交通事故责任纠纷领域,她曾代理多件相关案件,面对事故责任认定难、赔偿协商分歧大等问题,她仔细梳理每一份证据,深入研究事故相关法律法规,积极与保险公司、责任方沟通协商,最终成功为当事人争取到五十万元赔偿金,切实帮助当事人缓解了事故带来的经济压力。在劳动人事争议案件中,她代理的曹某与某资产管理有限公司劳动争议一案极具代表性。案件初期,双方就补偿金额、责任认定等问题存在较大分歧,时亚晴律师多次与曹某沟通了解诉求,同时搜集整理大量相关案例与法规依据,在仲裁过程中积极配合仲裁员工作,凭借专业的法律分析与出色的沟通技巧,推动双方达成调解,最终让申请人曹某依法得到 60000 元补偿款,妥善解决了劳资矛盾。 此外,在常年法律顾问服务领域,她曾为某婚纱摄影有限公司提供服务,除了常规的合同审查、法律文书起草等工作外,还针对婚纱摄影行业涉及的客户肖像权保护、服务合同纠纷预防等行业特性问题,为企业提供定制化法律培训与风险防范方案,帮助企业完善内部法律管理制度,有效降低了企业经营中的法律风险,助力企业实现健康、稳定发展。

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