贷款未还清的房子可以抵押贷款吗

具备贷款风险的房产亦可通过抵押贷款加以解决。
所谓抵押贷款，也称“抵押放款”，为国际间部分银行所采纳的一种贷款模式，其主要特点在于要求借款方必须提供相应的抵押物作为贷款之担保，以确保贷款在债务期限届满时能够如约偿还。
贷款期限结束之后，若借款方未能按照约定履行偿还义务，银行拥有拍卖权益，随后用拍卖所得款项予以偿还贷款本金及利息。
拍卖所得款项中用于偿还贷款的部分会返还给借款人；若拍卖所得金额无法覆盖贷款金额，则剩余部分仍需由借款人自行负责清偿。
以下为抵押贷款的常见条件及其执行流程：
1.合法身份证明：
申请人需持有合法有效的身份证件；
2.稳定的经济收入与良好信贷记录：
申请人应有足够的经济实力来偿还贷款本金及利息，同时无不良信用记录；
3.有效房产交易协议：
申请人需要提供合法有效的房产交易协议；
4.还款能力保障：
对于以新购房为抵押物的申请人，需持有合法有效的购房合同，并在房屋年龄在十年内，同时准备或已经支付了高于所购房产总价款三成的定金；
5.先前贷款的期限要求：
前一次抵押贷款需已还款期满一年以上，且剩余欠款应低于抵押房产价值的六成。
抵押贷款的具体流程包括但不仅限于以下步骤：
1.了解个人征信状况：
申请人在申请贷款之前需对自身的个人征信状况进行了解，确保其符合贷款的基本审核标准；
2.了解各家银行的贷款条款：
申请人在作出选择之前应先向相关银行进行咨询，了解各银行的贷款申请条件、利率浮动率以及核发贷款审批时间、放款时间等重要信息，以便挑选出最适合自己的贷款机构；
3.准备贷款所需资料：
申请人应根据申请贷款银行的要求，准备全部必备的身份证件、户口簿,，结婚证书、离婚证书等法定文件；另需提供工作证明与收入证明，以确保其还款能力得到充分保障；
4.查实物业档案：
申请人需前往当地房管部门查验该房产是否存在所有权记录，确认该房产是否适合作抵押用途；
5.签署贷款合同：
在审核合格并签署相关法律文书之后，申请人即可进入正式的贷款程序，申请办理贷款业务；
6.等待银行放款通知：
在所有申请材料提交完备并经过银行的最终审查和批准之后，贷款银行通常会向申请人发出放款通知书，告知有关放款时间及注意事项。
总之，尽管拥有贷款风险，但通过合理的抵押措施，房产依然可以作为贷款的担保物，帮助申请人获得资金支持。
需要指出的是，抵押贷款必须遵守相关法规要求，并且要严格按流程进行操作，才能确保贷款过程的顺利进行。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。