契税是什么意思?

契税，是一种特殊的税收形式，专门用于调整某些特定类型的不动产（如土地、房屋等）的所有权转移过程中产生的博弈关系。
简单来讲，它就是在发生不动产所有权发生变化的情况下，由当事人根据合同金额的一定百分比，向新的不动产所有者征收的一次性的税费。
契税除了与其他税收具备同样的特性及其影响之外，还拥有着自己独特的特性：
首先，征收契税的初衷在于维护不动产所有人的健康权益。
也就是说，契税的征收机构通过这种方式获得了政府背书，以及政府发放的契证，从而能够有效地证明该不动产的所有权，以此来确保不动产所有人的合法权益。
因此，契税也经常被人们认为是一种规费性质的税种，这也是它区别于其他税收最显著的特点。
其次，契税的纳税人通常为不动产的承受方。
具体来说，当需要进行房屋买卖、典当、赠与或者交换等这些涉及不动产所有权变更的行为时，根据转移变动的实际价值，税务部门将会向新的财产所有者收取一次性的契税。
最后，契税采用的税率形式是比例税率，也就是在需要进行房屋所有权转移的时候，根据纳税人的相关情况，按照一定的比例来征收税费。

《中华人民共和国契税法》第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。