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一方婚前购房支付首付婚后共同还贷离婚时该如何分

时间:2024.02.23 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:944人
律师解析:
司法解释规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理;不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,产权方需要补偿给另一方,包括其对应的增值部分。共同还贷部分通过银行对账单即可证明。
如果婚后加了对方名字,那属于一方对另一方的赠予。在这种情况下,如没有明确协议赠予的比例,离婚时该房产就是一人一半。
因为限购、限贷等原因,婚前以个人名义购房办理贷款,但首付由双方共同出资的这种情况现在还蛮多的。也就是说,如果有明确的协议及资金流水作为证明,那就不属于“个人财产支付首付款”。
婚后夫妻双方的收入无论谁高谁低,均属于“夫妻共同财产”。但如果有明确的流水或协议能够证明,每个月还贷的钱并非是夫妻双方的收入,而是产权方的父母支付的,那就不属于“婚后用夫妻共同财产还贷”。
法律依据:
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、学历、国籍、婚姻状况、亲属关系、未受(受过)刑事处分80。2、证明法人和其它组织的资格、资信500。3、证明不可抗力事件400。......

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