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房屋拆迁需要资质。各建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。各施工单位从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动时，应当具备国家规定的注册资本、专业技术人......
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正......
违法建筑由城市规划部门拆除违章建筑。法律规定，在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城......
建设工程竣工验收需满足以下条件：已完成设计和合约规定内容；科技档案及施工管理资料齐全；材料、设备质量合格证明及试验报告齐全；各参建单位（勘查、设计、施工、监理）出具并签署的质量达标文件及相关副本；施工方签字的工程质量保修书。
"建设工程规划许可证"是城市规划的核心法律依据，确保工程合规。它要求建设单位持有许可进行施工、销售及产权登记等手续，保障各方权益。无证或违规建设将面临强制停工、拆除和处罚。此证对于维护城市规划、保障建设项目合法发展至关重要，建设者需严格遵守。
建筑工程施工质量验收需满足：勘察设计规定、统一标准及专业规范要求，包括分部工程1、完整质量记录、安全环保特性检测达标、功能抽查通过及视觉效果达标。这是最低标准，允许根据法定权限提升验收标准。
总承包单位应对其承包的建设工程或采购的设备的质量负责；施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术规范标准组织施工。施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录等。
工程在施工过程中，因特殊原因使得工程个别部位或局部发生达不到技术标准和设计要求(但不影响使用)，且未能及时进行处理的工程质量缺陷问题(质量评定仍定为合格)，应以工程质量缺陷备案形式进行记录备案。
质量问题：质量较差，造成直接经济损失在20万元以下。一般质量事故：质量低劣或达不到合格的标准，需加固补强，直接经济损失在20万元至300万元之间的事故。重大质量事故：由于责任过失造成工程倒塌人身伤亡。
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北京浩天（成都）律师事务所
杨雅丽资深律师，擅于学以致用，专业的的分工做专业的事。为委托人提供解决直接问题的方案，还应未雨绸缪，提前规避不必要损失。以团队方式提供法律服务。团队优势：常规法律服务（如合同纠纷、债务追索、侵权索赔、婚姻继承、劳动纠纷），我们团队都能提供。另，对于公司法律顾问事务，我们团队均能提供服务：如公司对外往来商务合同审查，对外投诉、诉讼/仲裁处理，行政机关有关事务处理或报告，对外股权转让，债务追索；公司对内管理规则制度建立健全、员工劳务纠纷、法律基础知识培训、股权内部转让等都可以提供解决方案或提前做好风险控制。
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工程质量保修金规定已调整，原3%标准现提高至5%。发包方需按施工合同预留保证金，总额不得超过工程结算价款的5%。双方协商同意，承包方可采用银行保函替代，但保函金额亦受此比例限制。
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根据相关法规，文化事业建设费税率为3%，计费销售额是广告服务含税价款及价外费用总额减去向其他广告公司或发布者支付的含税广告发布费。减除时，需取得增值税专用发票或国家税务总局规定的合法凭证，否则无法减除。应缴费额=计费销售额×3%。
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建筑用地申请需向县级（或市级、省级、国家级）国土资源管理局递交申请书，经审查确认符合用地要求后，编制上报所需材料。地方政府审核签字后，设区市国土资源管理局再次核实。经政府审批同意后，设区市政府复核。最终经省级以上政府批准，申请人获得建设用地使用权，并提交相关证明文件和材料。
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工程竣工验收环节并非项目终结，而是标志着工程已按设计文件和合同要求完成所有事项，并获得政府相关部门颁发的验收证书或准许使用证明。竣工验收后，建设单位需编制《建设工程竣工验收报告》，并确保工程满足质量标准、技术经济资料完整及工程保修书签字确认等条件，方可正式交付使用。
