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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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购房前务必审慎：核实售楼中心是否持有有效预售许可，确保销售机构与证件一致且未过期。付款条件和方式需明确，重点关注违约责任条款，尤其是添加"预期违约"保障条款，以防权益受损。
租赁违规行为：擅自调换房间、拆改房屋结构或用途、长期欠租六个月、公共住宅闲置六个月、非法活动、故意破坏房屋及法律规定的收回条件。出租人有权因租赁户导致的实际损失追偿。
购房合同应该注意的问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。3、房屋的档次和装修标准表述一定要详细、具体。4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。5、违约责任的约定一定要对等。
购房二手房时，关键注意三点：一是确认出卖方拥有物业所有权，如为共同所有，需全体一致同意；二是合同条款清晰详细，明确买卖双方权益与责任；三是若房屋在出租中，卖方须依法通知承租人，遵守相关法规。
夫妻共同参与房地产权证登记至关重要，双方需亲自到场签字。若一方不能到场，需办理公证委托。携带结婚证、户口簿等完整证件是必要条件。尽管登记时一人即可，但申请住房贷款时双方需提交收入证明。
