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北京华让律师事务所
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户口未在农村，房屋确权问题的妥善处理方式对于户籍已迁出农村地区的人群，想要获取其祖籍地宅基地的确权需要遵循以下步骤：首先，若是原本为非农业户口的居民，其原在农村拥有的宅基地且房屋所有权并未发生变更的情况下，可按照法律规定，继续享有该宅基地所对应的集体土地建设用地使用权。然而，若此前提下的房屋被拆除，而相关部门并未批准其进行重建的话，那么该土地使用权将由集体收回。
（一）户籍补偿制度：就集体土地上的建筑物因征地拆迁而产生的补偿而言，我们需要参照《土地管理法》和各地方政府据此所制定的相应施行细则。在此过程中，补偿对象将主要集中于本村集体经济组织的成员，其额度与本村户口密切相连。值得注意的是，土地虽然列入全额补偿范围内，但对地上建筑物的建造费用却经过专业评估后，向房屋所有权人实施补偿。
新法规规定，非农户口也有权继承宅基地，包括农村宅基地使用权。无论户籍在哪，子女均可继承父母在农村的宅基地使用权。但需注意，只能在继承农村房屋时顺带继承宅基地使用权，并遵循“房地一体”原则。
涉及房产动迁时，拆迁补偿方案可根据实际情况按房屋面积或人均人数计算，具体须遵循当地政府政策。负责拆迁的机构应公布明确的补偿标准和方式，包括房屋和宅基地补偿，被征用者可选择货币补偿或房产置换。
在农村拆迁中，只有房屋而无户籍的屋主，虽不能享受户口相关的补偿，但仍可获得房屋补偿款。因为拆迁补偿主要面向房屋产权人，而不仅仅是户籍人口。在集体土地上，只要有产权证明，屋主同样享有征收补偿权益。
