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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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专业房地产估价师遵循《国有土地上房屋征收评估办法》，实地考察并综合运用市场法、收益法、成本法和假设开发法，确保评估公正准确。房屋征收以公共利益为前提，依法进行，需提供补偿并经法定程序。操作中严守公告、调查、听证等步骤。一般情况下，拆迁补偿协议达成后宅基地使用权终止，农民权益得到保障；若需，可通过司法程序进行强制征收。
房屋拆迁货币补偿不得低于征收公告日起类似房地产市场平均水平，由具备资质的评估机构依据《房屋征收评估办法》进行严谨评估，评估方法包括市场评估价、商品房交易均价和重置价。评估考虑地域、时期、预期收益等因素，确保不低于征收决定公告日的市场平均价。价值评估需由专业机构完成。
在处理土地征收和房屋拆迁纠纷时，依据实际人口和建筑面积全面评估补偿费用。市县级政府须依法按程序支付各类补偿款项，如房屋维修补偿、设施设备搬迁周转补偿等，以及多样化的奖励补偿，确保住户权益得到保障。
农村庭院拆除后的赔偿问题：在国有土地上，被征收方的庭院和空闲地应纳入征收补偿范围，按市场价格全额征收。补偿方式有货币补偿和房屋替换补偿。补偿涵盖农民的住宅、室内装修、庭院附属物等，还包括安置费用，根据当地平均生活水平和人口数确定。
评估拆迁房屋价值需由注册房地产估价师根据实地查勘与市场情况，选择适当的评估方法。 参考《国有土地上房屋征收评估办法》，估价师需分析市场法、收益法、成本法及假设开发法的适用性，选择最合适的一种或多种方法。
