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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
征地补偿费用按政府核准的安置方案执行，以耕地前三年平均产值和物价管理认可价格为依据。若补偿不足以保障农民原生活水平，可追加安置费。征收须合法立项，遵循“先补后征”原则，确保公正补偿。农民有权拒签、申请信息公开或法律途径维权。非法征收将受法律制裁。
我国法律法规规定，宾馆拆迁中，租户享有的补偿权益包括：1)合同中如有搬迁费用约定，则按约执行，否则归租户；2）短期安置补贴，用于过渡期间的居住费用；3）集团需赔偿因拆迁导致的停业损失和经营设施改良费用；4）对租户在租期内自建或扩充的设施提供补偿。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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依据现行相关法律法规，不动产权属的创设、变更、转移及消灭，均需依照法定程序进行登记，方能产生法律效力。然而在通过继承方式获得的不动产权属方面，其效力自继承开始起便自动生效。
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关于“违建必拆”的房屋问题，是指城市规划区内未经许可或违反许可条件擅自建设的建筑，以及通过欺诈手段获批准建设的建筑。这类建筑违反了相关法律法规，必须予以拆除，以维护城市规划的严肃性和公众利益。
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拆迁房过户涉及多项费用。交易手续服务费按物业类型每平方米6元至10元不等，买卖双方各承担50%。登记费每套80元，由买方支付。土地收益金针对房改房等，按成交价2%征收，由卖方承担。核档费每宗50元。
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房屋拆迁款的计算标准因土地性质和地段不同而异。集体土地上，补偿通常不低于建筑原始成本及宅基地或地价；实物置换则遵循“拆一还一”原则。城乡结合部地区，补偿以市场价格为准。国有土地上，实物置换和货币补偿均为市场价格，实物置换也遵循“拆一还一”原则。
