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宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意......
宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权属于集体，农村居民只有使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以，宅基地不能单独作为遗产进行继承。虽然宅基地上房屋可以进行继承，但这只是......
农村村民遵循一户一宅原则，宅基地审批依据地理位置和特殊条件。城市郊区及乡镇所在地宅基地限166平方米，平原区200平方米。在盐碱地或荒滩建房可放宽至264平方米。人均耕地少于666平方米的家庭，宅基地面积可适当减少。
宅基地使用权由农村集体经济组织依法分配给内部成员，用于建设住宅，无使用期限限制。房屋作为宅基地的附属建筑物，在法律上受保护。因此，宅基地使用权是一种长期性的法定权利。
我国《土地管理法》规定农村村民一户只能合法拥有一处宅基地，面积有省定上限。确权登记遵循“一户一宅”原则，超占耕地将不被认可并被视为违法占用，需依法处理。
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北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院，现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历，已取得北京市律师执业证，就职于北京中银律师事务所，擅长房地产及建设工程常法及诉讼，其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷；具有多家副部级、房地产企业常法工作经历，并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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农村宅基地申请流程：向所属集体经济组织提交申请，附户口簿和土地使用权证书（或保证书、分户协议、拆迁证明等）；县城规划区内需获规划许可证，乡（镇）集镇规划内须经政府同意；公路、沟渠等建设用地需乡（镇）政府审核后报县级政府批准。
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农村宅基地重建需先取得《集体建设用地使用证》，位于城镇规划区内还需获得《规划许可证》。区外需土地管理部门审批。审批后，申办建设工程许可证。重建完成后，办理房屋所有权证。危房改造需填写维修报告并申请鉴定，批准后方可重建。
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可向村委会或乡镇政府求助调解，或向法院起诉维权。我国保护集体土地所有权和土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。土地承包经营纠纷，双方可协商解决，也可寻求村委会、乡镇政府调解。如不愿协商或调解无果，可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。需收集侵权证据，要求对方停止占用，并依法获得补偿。
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在我国农村，有房产证的房子被视为住宅，无证的则为非住宅。宅基地虽未办产权证，但法律上仍属集体土地上的非住宅用地。宅基地使用权人可依法占有、使用集体土地，并有权按国家规定建造住房及配套设施。宅基地使用权的取得、行使、转让应遵循《中华人民共和国土地管理法》及相关规章制度。
