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河南航创律师事务所
郭睿律师，毕业于河南师范大学，法学学士学位，河南航创律师事务所合伙人。具有扎实的法学功底和丰富的办案经验，擅长刑事辩护、交通事故、合同纠纷、婚姻家庭纠纷。郭睿律师坚持“诚信、专业、严谨”的工作理念，“当事人合法权益最大化”的工作原则，在执业期间办理了大量的诉讼及非诉案件，获得了委托人、顾问单位等各类客户的高度评价。郭睿律师利用业余时间积极参加业务学习，2019年4月在华东政法大学律师学院参加了“华东政法大学刑事辩护高级研修班（第四期）”。郭睿律师积极参与公益活动，送法进校园，给学生开展法治讲座。 郭睿律师承办的典型的案例有： 1.王某涉嫌故意伤害罪，检察院不予起诉。 2.王某涉嫌非法经营罪，检察院不予起诉。 3.林某涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪，经过多次与承办警官沟通，在批捕前公安予以了取保，取保到期后，林某被解除取保。 4.吴某涉嫌强奸罪，经过与检察官沟通并提交不予批捕法律意见书，吴某被检察院不批捕后取保，取保到期后解除取保。 5.万某涉嫌偷越国（边）境罪、诈骗罪，取保到期后解除取保。 6.刘某帮助信息网络犯罪活动罪，法院对刘某适用了缓刑。 7.丁某制作盗版游戏侵犯著作权罪，经过积极辩护，四名被告人只有丁某被适用了缓刑。 8.董某等人入室盗窃案，一审时其未委托律师，一审法院判决董某有期徒刑四年，之后除了董某以外的其他被告人提出了上诉。二审接受董某家属委托后，经过辩护，二审改判董某有期徒刑三年六个月，其他人维持原判。 除了以上案件，郭睿律师承办的其他刑事案件和民事案件也取得了很好的效果，获得了当事人的满意和认可。
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人民法院在受理申请执行后，应严格审查立案条件，确保法律文书齐全且被执行人具备执行能力。执行前，需提前知会被执行人履行义务，无法履行的将采取强制措施。同时，执行人员需做好准备工作，如填写凭证、制定方案，并通告协助单位。执行过程中，执行人员需出示证件和依据，完成后需提交执行报告。外地法院有权直接前往查询、冻结和划拨款项，无需当地法院许可或手续。
房屋抵押贷款年利率根据期限长短有所不同，五年及以下为4.77%，五年以上则为5.04%（具体依地方政府而定）。贷款期限一般不超过30年，贷款额度上限为购房（或大修）总价的80%或评估价值的较低值。
我国商业银行的利率基准值为：短期贷款4.35%，中期贷款4.75%，长期贷款4.90%。对于住房抵押贷款，首次购房普通住房首付20%，商业用房首付50%；购买第二套住房首付40%。银行通常不办理第三套及以上住房贷款。
房屋设立抵押后售出一般不构成欺诈。法律上，房屋抵押时所有权仍归原所有人，有权决定是否出售，但需满足条件：价款优先清偿抵押债权，通知抵押权人和购房者，售价明显低于实际价值时，抵押权人可要求提供担保。
确定拍卖机构，依据评估机构估值设定起拍价。有争端时，从法院指定名单中随机抽取。初次拍卖不成功，银行可能降价再拍，通常降价幅度为原价的0.64倍或市场价的50%。拍卖成功后先偿还贷款，余款返还房主。拍卖公告须在报纸或网络发布，竞拍者需缴纳保证金。成交后买受人支付价款并获取房产权利转移证明。
