可以,双方当事人可以根据合同进行协商处理。但是会收取违约金,具体还是要看签订合同的规定。如果合同里已经明确规定好了,不到期不能退,那么押金和租金一律不退。而且提前退房,已......
小产权房租赁合同效力符合法律规定的合同生效条件就是有效的,未办理物权登记的,不影响合同效力。具体生效条件有:当事人是具有相应的民事行为能力人且符合小产权房买卖的合法主体;......
厂房租赁合同注意事项有:注意查验房东的有效身份证明与厂房产权登记人是否一致;问清厂房租金包含的内容以及水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;明确租赁期限、能否转租......
上海市海华永泰(沈阳)律师事务所
喻博律师2003年毕业于渤海大学法学专业。上海海华永泰(沈阳)律师事务所合伙人。辽宁省破产委员会委员。2007年通过司法考试。曾任职于沈阳市和平区人民法院,沈阳新入监犯监狱。2017年辞去公职,从事律师职业。执业以来,工作领域涉及破产、婚姻、继承、土地纠纷、劳动争议、交通事故、房地产、建筑工程、商业合同、银行借贷、信用卡纠纷等民商事案件,以及行政、刑事案件。
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在一般的情况下,对于房产租赁行为,不建议使用滞纳金制度,而是更加适宜采用违约金。关于租房合同所要求承担的违约金问题,通常会根据合同约定的金额大小进行计算和确定,且此违约金的比例往往控制在合同标的额的20%左右。然而,当违约行为给对方带来的损害程度较为严重时,违约金的比例则可适度提高,但最高上限不得超过实际损失的30%。
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延迟支付房屋租金的行为实质上构成了违约行径。对于承租方未能及时支付房屋租金的情况,出租方拥有扣除相应押金的法定权利,且所扣押金额应等同于所拖欠的租金及其应承担的违约金数额;在经过催告通知后,若承租方依然未能履行相关付款义务,出租方便可通过相关法律途径来追索其违约责任,进而有权依法收回租赁房屋。
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关于延期交付房屋所应承担赔偿责任的依据规定,明确了违约方应当每日向买方支付等同于整体交易价值的千分之零点五作为逾期违约金。若双方在合同中已明确约定的违约金数额过高,则违约方如要求进行相应调低,其应以实际损失超过违约金总额的30%为准;反之,若约定的违约金数额过低以致不足以弥补因违约而给对方带来的实质性经济损失,则守约方可要求合理提高违约金额度。
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处理房产延期交付问题:首要原则是遵循合同,通过协商解决。如开发商沟通无果,可依法维权,通过法院诉讼。务必携带完整购房合同和发票作为法律依据。