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北京市京师（上海）律师事务所
赵璐，投资经济学硕士研究生，北京市京师（上海）律师事务所执业律师，北京市京师（上海）律师事务所不动产业务中心主任。国际注册高级私人财富管理师（SPWM)、国际注册高级家族财管管理师、交易并购师。 曾经多年任职于德勤华永会计师事务所，敬业、精进、专注、负责。执业以来投入于婚姻家事、民商事纠纷以及家族房产财富规划业务领域，多年来为企业提供全方位多维度的专业高端的法律服务，为当事人提供优质高效诚信的法律服务。执业期间办理了多起婚姻家事、民商事诉讼案件，在提供法律服务的过程中，积累了丰富的办案实践经验。 办案理念：品德为上、修身先行、专业高效、诚信为本。始终坚持追求真理、明辨是非的职业操守，坚持以事实为依据、以法律为准绳的执业准则。 专业方向：婚姻家事、房产纠纷、继承纠纷、劳动纠纷、民间借贷、财产损害、建筑工程、债权债务、商事合同、刑事、企业常年法律顾问。
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在夫妻关系确立之前，若其中一方的父母出资购买了房产并且要求将房屋仅登记于他们子女的名字之下，那么这种情况下这处房产便被视为是出资方子女的个人财产，在夫妻婚姻破裂而需要进行离婚处理时，法律规定这类房产不应当作为夫妻共同财产进行分割，而是仍然归属于夫妻中的个人所有。
一般情况之下，婚后一方自行出资购置房产并将双方姓名登记于产权证书之上时，可视为房屋所有权归属于夫妻二人共有，除非法律条文中明确规定本情形应当经由双方特有协议确认其产权属性。值得关注的是，婚后一方自行出资购房且登记双方姓名的行为，实则是对另一方的无偿馈赠，由此便可以推理出这所购置的房屋理应成为夫妻俩的共同财物。倘若不幸婚姻破裂，亟需就此房产进行合理分割，确保债务与权益之间的平衡关系。
根据《民法典》，新婚夫妇婚后购房归属需区分情况：夫妻关系存续期间购置的房产，无论登记在谁名下，均为共有财产。若向双方父母借贷购置且登记在某一方名下，则按父母出资比例按份共有，除非另有约定。离婚时，需评估后合理分割；双方均要求所有权的，可竞价决定；均不要的，法院可公开拍卖后分割款项。
在法律上，房产归属需视具体情况而定。若房产证上有双方名字，不论出资方式，均视为共有财产。若一方婚前全款购房且证上仅有其名，则为个人财产。但若婚后添加对方名字，则转为共有资产。
在婚前，男方出资购房但房产证仅登记女方姓名，视为对女方的赠与，归女方所有。若婚后男方仍需偿还房贷，房屋可能被视为夫妻共有财产。若婚前一方购房并支付首付款和贷款，婚后双方共同承担贷款，离婚时若无法达成共识，法院将根据法律将房产判给产权登记方，贷款视为其个人债务。
