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辽宁公博律师事务所
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买房定金一般不退，除了开发商违约的情况。购房协议是有法律效力的，双方都要遵守。如果想在两天内书面申请解除认购书并退款，前提是还没签《商品房买卖合同》。开发商有义务展示合同并解释条款，购房者也要理解其中的风险。如果过了两天，就不能以不了解为由解约了，因为这种情况下没签合同定金是不退的。
购房合同如果没有盖章，那它不具备法律效力。签字和盖公章都是合同生效的重要条件，和按手印的法律意义是一样的。根据《民法典》的规定，合同就是一份明确双方权利和义务的书面协议，只有双方都签了字、盖了章，合同才会生效，或者满足合同里约定的生效条件后生效。所以，没有盖章的购房合同是无法生效的。
根据我国《民法典》相关规定，合同双方应通过签字或盖章确认合同。若开发商未履行此程序，合同则不生效。法定代表人签字可使合同有效。购房者未签字或盖章不影响合同有效性。若一方按合同履行义务且另一方认可，合同即成立。通常，房屋合同签字未盖章仍有效，除非合同明确约定需盖章和法定代表人签字。双方签字或盖章时，合同成立。
依据我国现行《中华人民共和国民法典》的明确规定，合同在双方当事人签字或盖章之后方可正式生效。在此前提下，若开发商尚未完成盖印程序，则相应合同尚未产生法律效力；然而，倘若该法定代表人已经进行了签字确认，同样可被视作具有法律效应。
定金合同无需盖章生效，以实际支付为准，民法典规定可作为债权担保，金额不超过主合同20%。交付即成立，金额差异视作变更。债务人履约为价款或退款，违约方将失去或双倍返还定金权利。
